Cualquier inmueble requiere de una adecuada atención y mantenimiento. Aunque pueda parecer una frase y un concepto claro, en muchos casos, no lo es. Es importante resaltar que, cualquier tipo de estructura necesita ciertos cuidados constantes o rutinarios para que pueda seguir funcionando adecuadamente. No es solo por cuidar el aspecto exterior del edificio. También las instalaciones y la estructura del edificio interior deben ser preservadas para otorgar seguridad y comodidad a sus habitantes o usuarios. En KDA, te explicamos qué es el mantenimiento de edificios, sus tipos y su importancia.
¿Qué es el mantenimiento de edificios?
El mantenimiento de edificios o de cualquier tipo de inmueble son aquellos cuidados y reparaciones que tienen como finalidad preservar la estructura, funcionalidad y aspecto de un edificio. Independientemente del tipo de edificio del que se esté hablando y de la función que sirva, es necesario realizar diversos tipos de mantenimiento periódicamente. Este tipo de cuidados son indispensables, tanto para edificios nuevos como para edificios antiguos. En particular, este tipo de edificios normalmente requieren muchos más cuidados y atención, no solo por el paso de los años, sino también por materiales que quizás ya no se utilicen y deban ser reemplazados. Igualmente, décadas atrás no se solían realizar mantenimientos constantes, por lo que edificaciones antiguas deben ser inspeccionadas minuciosamente para solventar cualquier problema que presenten. En KDA, además de realizar reformas y rehabilitaciones de viviendas, también ofrecemos el servicio de mantenimiento de edificios.
Mantenimiento de edificios: ¿Gasto vital o innecesario?
Llegados a este punto, ya podemos responder a esta pregunta. Sí, el mantenimiento de edificios es un gasto vital. Esto se debe a que es la única manera de preservar un edificio en condiciones adecuadas y evitar gastos de emergencia por daños o reparaciones que hubiesen podido ser detectados con anterioridad. Que un edificio o inmueble esté en condiciones adecuadas significa que puede ser usado sin inconvenientes y que no representa un peligro para la seguridad y bienestar de sus habitantes. Al realizar estos mantenimientos, se ahorra dinero, ya que los gastos de emergencia suelen ser mucho más altos que los gastos de mantenimiento. Los daños tienden a ser mayores y se debe contratar personal de manera precipitada y que esté disponible para solventar cuanto antes el problema.
Entre los servicios más comunes se encuentra el mantenimiento de ascensores, revisiones de los sistemas de gas, electricidad y plomería, así como del sistema antiincendios, aires acondicionados centrales o sistemas de calefacción, mantenimiento de puertas de acceso y de la fachada o aspecto exterior del edificio. En este caso, los edificios pueden verse sujetos a distintas condiciones que terminan afectando y deteriorando las fachadas. El clima, uso normal e incluso vandalismo, como pinturas de grafiti, pueden no solo dañar la apariencia del edificio, sino también con el paso del tiempo, su estructura y estabilidad. En KDA, hemos realizado diversos proyectos en fachadas de edificios que puedes consultar a través de este enlace.
Tipos de mantenimiento de edificios
Existen diferentes tipos de mantenimiento de edificios, pero los más comunes son mantenimientos preventivos, correctivos y predictivos.
Mantenimiento preventivo
Como su nombre lo indica, la finalidad del mantenimiento preventivo está en evitar que se produzcan daños que son predecibles en la estructura y totalidad del edificio. Los mantenimientos preventivos pueden también constituir mantenimientos de rutina, ya que ambos tienen como objetivo realizar distintos cuidados de manera habitual para prevenir daños esperados en el edificio.
Mantenimiento correctivo
El mantenimiento correctivo está ideado para aquellas situaciones en las que ya se han producido daños en el edificio y deben entonces ser corregidos. Si se han realizado labores de mantenimiento de manera periódica, el mantenimiento correctivo suele ser un suceso inesperado y, en la mayoría de los casos, más costoso que el mantenimiento preventivo. No obstante, esto dependerá de la urgencia de la reparación y de los planes que se hayan elaborado para contener estas situaciones.
Mantenimiento predictivo
Este tipo de mantenimiento se ha desarrollado en los últimos años de la mano de las nuevas tecnologías en la construcción de edificios. Utilizando sensores, se puede tener acceso a información sobre la estructura y valores del edificio que permitan detectar cuándo es necesaria alguna acción que evite un deterioro o daño en la estructura o componentes del edificio. El mantenimiento predictivo puede verse como parte también del mantenimiento preventivo, pero más profundo y con información que es difícil de detectar con métodos más tradicionales.
El mantenimiento de edificios o de viviendas, pisos o espacios comerciales, resulta vital para la adecuada conservación y uso de estas estructuras físicas. De esta manera, aseguramos que las personas pueden utilizar estos espacios de forma cómoda y segura. Si estás pensando en realizar el mantenimiento de tu edificio, puedes hacernos llegar tus preguntas o consultas a través de este formulario. Nuestro personal en KDA se encuentra disponible para darte más información sobre nuestros proyectos y servicios. ¡No dudes en contactarnos!
FAQ
¿En qué consiste el mantenimiento de edificios?
El mantenimiento de un edificio consiste en llevar a cabo distintas reparaciones y cuidados con el fin de preservar en condiciones adecuadas el edificio. El mantenimiento puede ser preventivo, correctivo o predictivo.
¿Cuál es la función del mantenimiento de edificios?
La función principal del mantenimiento de edificios es lograr que esta estructura esté en condiciones aptas para el uso y disfrute de quienes lo utilizan, tanto por razones estéticas como por razones de seguridad y confort.
¿Hay empresas de mantenimiento de edificios en Cádiz?
¡Por supuesto! Si estás buscando realizar labores de mantenimiento para tu edificio en Cádiz, en KDA estamos para ayudarte. En nuestra página web, puedes contactarnos para cualquier consulta que tengas.
